L'audit énergétique doit permettre d'une analyse détaillée de l'état des existants, de réaliser une cartographie énergétique à court terme à moyen terme et à long terme. L'audit énergétique dans la définition de la norme  16247 est divisé en plusieurs étapes.

La première est de  visiter le bâtiment dans son ensemble, et ainsi déterminer les caractéristiques architecturales et bâtimentaire et les systèmes énergétiques présents, il est important de compléter cette phase par des mesurages énergétique comme les températures des parois et des systèmes de distribution de la chaleur , l’hygrométrie  ainsi que les débits de ventilation, une fois la visite d'état des lieux a été réalisé l'ingénieur en charge de la mission met en place un modèle thermique qui correspond à l’état énergtéiques actuel du bâtiment, le bilan énergétique permet d'avoir une cartographie des postes de consommation comme l'éclairage le chauffage la climatisation les auxiliaires de ventilation.

Le programme d'amélioration vise à étudier chaque action d'amélioration énergétique que ça soit sur le bâti, ex : isolation des plancher haut …. etc., des systèmes de chauffage par des systèmes plus performants ou la mise en place  d’énergies renouvelables, les actions doivent a la fois faisables techniquement, mais également correspondre aux exigences réglementaires.

Une fois les actions d'amélioration énergétique ont été étudiés, il est important de regrouper plusieurs, en bouquets de travaux, en fonction de leurs priorités ainsi que de leur temps sur de retour sur investissement.

Chaque scénario doit faire l'objet d'une analyse financière approfondie, ceci permettrait de d'avoir des indicateurs de performance comme le temps de retour sur investissement, l'économie financière  annuelle, mais également les aides qui peuvent être mobilisées, dans le cadre de ce projet de rénovation énergétique.